272 Rue ALEXANDRINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 211,8 m² · constr. 2016 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 622 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541587486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
70052541587486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 937 967 $ Poids 59 % |
| 2 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 986 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 772 634 $ Poids 54 % |
| 3 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 561 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 691 055 $ Poids 53 % |
| 4 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 873 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 975 $ Poids 52 % |
| 5 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 721 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 534 $ Poids 50 % |
| 6 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 924 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 699 468 $ Poids 45 % |
| 7 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 721 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 664 $ Poids 43 % |
| 8 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 356 $ Poids 37 % |
| 9 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 790 764 $ Poids 34 % |
| 10 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 836 m · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 902 547 $ Poids 25 % |
| 11 | 741, rue Ovide, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-15 · 357 m · Vendu 209 169 $ (1 171 $/m²) 178,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 581 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +20 917 $ | 291 039 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 132 061 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.