523 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 400 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541587583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
70052541587583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 439 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 546 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 610 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 417 432 $ Poids 83 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 639 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 492 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 675 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 153 421 $ Poids 73 % |
| 6 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 569 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 372 370 $ Poids 66 % |
| 7 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 570 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 373 540 $ Poids 66 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 546 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 367 195 $ Poids 64 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 484 410 $ Poids 63 % |
| 11 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 249 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 227 180 $ Poids 63 % |
| 12 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 523 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 513 401 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.