533 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 385 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541587985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
70052541587985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 429 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 534 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 684 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 480 187 $ Poids 81 % |
| 4 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 612 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 407 519 $ Poids 79 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 719 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 149 646 $ Poids 77 % |
| 6 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 563 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 364 078 $ Poids 76 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 550 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 358 057 $ Poids 74 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 963 $ Poids 73 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 529 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 501 225 $ Poids 71 % |
| 11 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 275 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 222 243 $ Poids 70 % |
| 12 | 708, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 178 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 645 905 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.