205 Rue ALEXANDRINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 158,9 m² · constr. 2014 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 576 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541588022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
70052541588022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 96 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 338 234 $ Poids 88 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 697 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 559 578 $ Poids 77 % |
| 3 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 192 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 737 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 620 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 605 210 $ Poids 71 % |
| 5 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 684 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 228 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 894 $ Poids 63 % |
| 7 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 796 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 799 m · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −31 828 $ | 583 550 $ Poids 54 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 588 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 544 315 $ Poids 54 % |
| 11 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 832 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 477 325 $ Poids 54 % |
| 12 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 789 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 401 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.