221 Rue ALEXANDRINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 259,2 m² · constr. 2017 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 588 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541588350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
70052541588350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +77 955 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 036 603 $ Poids 41 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 728 m · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −30 655 $ | 1 032 797 $ Poids 31 % |
| 3 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 762 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 326 $ Poids 29 % |
| 4 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 986 $ Poids 24 % |
| 5 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 866 m · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 989 162 $ Poids 22 % |
| 6 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 153 $ Poids 15 % |
| 7 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 728 109 $ Poids 10 % |
| 8 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 946 $ Poids 9 % |
| 9 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 175 $ Poids 9 % |
| 10 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 971 903 $ Poids 6 % |
| 11 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 620 035 $ Poids 6 % |
| 12 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 798 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.