208 Rue ALEXANDRINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 189,9 m² · constr. 2013 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 506 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541588712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
70052541588712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 620 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 655 516 $ Poids 75 % |
| 2 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 774 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 290 $ Poids 67 % |
| 3 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 640 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 612 091 $ Poids 66 % |
| 4 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 931 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 311 $ Poids 65 % |
| 5 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 354 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 714 683 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 993 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 718 953 $ Poids 64 % |
| 7 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 679 $ Poids 43 % |
| 8 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 986 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 658 120 $ Poids 41 % |
| 9 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 604 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 743 613 $ Poids 40 % |
| 10 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −59 858 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 881 291 $ Poids 38 % |
| 11 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 785 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +66 216 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 960 $ Poids 37 % |
| 12 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-06 · 354 m · Vendu 595 010 $ (3 280 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 041 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −32 726 $ | 696 266 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.