204 Rue ALEXANDRINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 193,9 m² · constr. 2016 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 508 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541588790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
70052541588790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 604 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 662 007 $ Poids 72 % |
| 2 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 756 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 728 $ Poids 65 % |
| 3 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 977 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 737 831 $ Poids 64 % |
| 4 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 914 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 340 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 732 380 $ Poids 62 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 623 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 628 222 $ Poids 62 % |
| 7 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −51 903 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 902 370 $ Poids 43 % |
| 8 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 973 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 673 028 $ Poids 43 % |
| 9 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 760 194 $ Poids 40 % |
| 10 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 786 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 922 $ Poids 39 % |
| 11 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 763 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 393 $ Poids 32 % |
| 12 | 741, rue Ovide, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-15 · 400 m · Vendu 209 169 $ (1 171 $/m²) 178,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 581 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +20 917 $ | 280 563 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.