526 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 220,4 m² · constr. 2017 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 638 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541589004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
70052541589004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 146 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +62 298 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 971 733 $ Poids 77 % |
| 2 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 959 444 $ Poids 53 % |
| 3 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 311 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 832 909 $ Poids 46 % |
| 4 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 793 055 $ Poids 42 % |
| 5 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 896 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 236 $ Poids 39 % |
| 6 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 472 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +73 098 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 785 450 $ Poids 38 % |
| 7 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 874 $ Poids 38 % |
| 8 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 904 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +64 695 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 756 375 $ Poids 37 % |
| 9 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 715 172 $ Poids 37 % |
| 10 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 639 $ Poids 31 % |
| 11 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 737 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 808 702 $ Poids 27 % |
| 12 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 966 m · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 921 536 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.