580 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 113,2 m² · constr. 1986 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 279 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541590012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
70052541590012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 428 $ Poids 77 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 304 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 442 503 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 613 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 990 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 755 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 677 $ Poids 70 % |
| 5 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 476 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 239 576 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 346 $ Poids 67 % |
| 7 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 199 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 679 $ Poids 62 % |
| 8 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 322 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 617 $ Poids 62 % |
| 9 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 449 $ Poids 61 % |
| 10 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 508 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −46 767 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 541 866 $ Poids 55 % |
| 11 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 220 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +6 936 $ | 209 555 $ Poids 55 % |
| 12 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 786 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.