583 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 154,6 m² · constr. 1987 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 365 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541590304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
70052541590304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 647 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 040 $ Poids 82 % |
| 2 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 20 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 539 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 645 933 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 655 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 336 $ Poids 59 % |
| 5 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 373 882 $ Poids 57 % |
| 6 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 180 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 375 681 $ Poids 55 % |
| 7 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 624 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 862 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 114 751 $ Poids 52 % |
| 9 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 440 693 $ Poids 52 % |
| 10 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 935 $ Poids 48 % |
| 11 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 644 $ Poids 44 % |
| 12 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 311 917 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.