577 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 160,2 m² · constr. 1988 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 332 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541590412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
70052541590412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
347 889 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 628 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 626 $ Poids 82 % |
| 2 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 171 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 383 376 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 843 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 116 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 379 721 $ Poids 59 % |
| 5 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 081 $ Poids 54 % |
| 6 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 533 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 715 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 662 799 $ Poids 54 % |
| 7 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 637 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 876 $ Poids 52 % |
| 8 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 449 467 $ Poids 51 % |
| 9 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 417 $ Poids 46 % |
| 10 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 142 $ Poids 40 % |
| 11 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 810 561 $ Poids 39 % |
| 12 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 317 229 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.