573 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 130,7 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 425 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541590500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
70052541590500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
345 778 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 527 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 587 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 618 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 960 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 444 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 360 $ Poids 77 % |
| 4 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 368 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 681 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 915 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 701 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 728 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 743 $ Poids 57 % |
| 7 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 289 247 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 442 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 748 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 926 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 544 $ Poids 49 % |
| 11 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 872 $ Poids 49 % |
| 12 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 485 395 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.