584 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 180,2 m² · constr. 1987 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 446 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541590745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
70052541590745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 220 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 402 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 866 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 122 498 $ Poids 68 % |
| 3 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 652 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 291 $ Poids 60 % |
| 4 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 400 576 $ Poids 47 % |
| 5 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 523 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 792 $ Poids 46 % |
| 6 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 492 $ Poids 43 % |
| 7 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 138 $ Poids 42 % |
| 8 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 423 $ Poids 42 % |
| 9 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 480 803 $ Poids 35 % |
| 10 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 275 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 562 $ Poids 34 % |
| 12 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 022 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.