607 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 187,3 m² · constr. 1981 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 386 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541591348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
70052541591348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 307 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 398 121 $ Poids 93 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 126 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 574 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 131 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 627 706 $ Poids 88 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 159 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 571 122 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 997 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 124 647 $ Poids 58 % |
| 6 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 531 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 279 $ Poids 53 % |
| 7 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 141 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 677 683 $ Poids 51 % |
| 8 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 665 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −65 028 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 757 995 $ Poids 49 % |
| 9 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 783 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 177 $ Poids 47 % |
| 10 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 114 $ Poids 42 % |
| 11 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 407 979 $ Poids 36 % |
| 12 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 189 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 91 187 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.