496-502 Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 189,5 m² · terrain 1 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 386 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541591908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
70052541591908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 339 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 181 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 167 $ Poids 88 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 134 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 647 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 992 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 703 $ Poids 57 % |
| 5 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 175 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 055 $ Poids 57 % |
| 6 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 586 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 529 $ Poids 53 % |
| 7 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 720 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −60 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 870 $ Poids 51 % |
| 8 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 161 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 210 $ Poids 48 % |
| 9 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 780 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 050 $ Poids 44 % |
| 10 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 616 $ Poids 43 % |
| 11 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 977 m · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 064 $ Poids 38 % |
| 12 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 237 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 589 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.