628 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 166,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 425 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541592659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
70052541592659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 181 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 538 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 536 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 240 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 591 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 427 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 374 696 $ Poids 76 % |
| 5 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 259 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 635 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 438 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 498 813 $ Poids 71 % |
| 7 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 888 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 762 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 274 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 057 $ Poids 55 % |
| 9 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 462 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 462 694 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 118 352 $ Poids 54 % |
| 11 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 386 290 $ Poids 45 % |
| 12 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 344 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.