648 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 1 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541593277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
70052541593277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 168 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 471 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 284 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 391 828 $ Poids 95 % |
| 3 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 759 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 391 061 $ Poids 76 % |
| 4 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 151 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 150 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 459 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 776 $ Poids 70 % |
| 6 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 227 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 327 594 $ Poids 68 % |
| 7 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 199 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 460 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 325 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 332 628 $ Poids 64 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 575 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 024 $ Poids 62 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 189 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 297 219 $ Poids 56 % |
| 12 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 484 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 139 349 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.