640 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 120,4 m² · constr. 1982 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 344 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541593453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
70052541593453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 258 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 435 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 69 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 555 $ Poids 83 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 198 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 567 356 $ Poids 83 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 565 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 513 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 506 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 529 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −6 145 $ | 160 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 772 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 659 $ Poids 67 % |
| 8 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 486 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 386 394 $ Poids 66 % |
| 9 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 665 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 268 $ Poids 64 % |
| 10 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 788 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 404 $ Poids 64 % |
| 11 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 507 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 106 $ Poids 63 % |
| 12 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 392 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 437 105 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.