636 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 115,2 m² · constr. 1968 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 207 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541593531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
70052541593531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 243 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 51 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 519 763 $ Poids 89 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 573 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 466 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 533 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 147 017 $ Poids 78 % |
| 6 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 183 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 210 $ Poids 70 % |
| 8 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 764 $ Poids 69 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 155 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 765 $ Poids 67 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 835 $ Poids 67 % |
| 11 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 196 $ Poids 66 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 410 131 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.