641 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 315 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541593706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
70052541593706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 190 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 335 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 283 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 340 970 $ Poids 92 % |
| 3 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 162 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 471 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 211 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 484 414 $ Poids 88 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 410 $ Poids 88 % |
| 6 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 312 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 402 603 $ Poids 87 % |
| 7 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 596 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 394 476 $ Poids 84 % |
| 8 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 304 220 $ Poids 77 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 405 275 $ Poids 75 % |
| 10 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 561 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 140 426 $ Poids 74 % |
| 11 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 754 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 410 282 $ Poids 68 % |
| 12 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 592 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 451 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.