635 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 156 m² · constr. 1980 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 450 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541593854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
70052541593854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 468 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 483 965 $ Poids 81 % |
| 2 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 307 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 616 070 $ Poids 81 % |
| 3 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 323 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 519 777 $ Poids 79 % |
| 4 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 222 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 521 124 $ Poids 77 % |
| 5 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 448 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 445 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 931 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 187 $ Poids 68 % |
| 7 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 285 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 574 434 $ Poids 60 % |
| 8 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 476 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 363 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 626 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 995 $ Poids 53 % |
| 10 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 812 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 485 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 118 $ Poids 51 % |
| 11 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 729 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 587 223 $ Poids 50 % |
| 12 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 468 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 271 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.