658 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 190,8 m² · constr. 1984 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 408 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541594514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
70052541594514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 286 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 588 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 575 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 407 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 398 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 642 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 786 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 303 $ Poids 75 % |
| 5 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 584 084 $ Poids 51 % |
| 6 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 719 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 449 $ Poids 50 % |
| 7 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 838 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −58 068 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 764 955 $ Poids 49 % |
| 8 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 414 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +67 904 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 692 948 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 125 706 $ Poids 43 % |
| 10 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 435 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 93 027 $ Poids 36 % |
| 11 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 351 414 $ Poids 35 % |
| 12 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 544 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.