663 Rue DESROCHERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 132,6 m² · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 277 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541594537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
70052541594537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 517 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 936 $ Poids 87 % |
| 2 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 541 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 152 $ Poids 75 % |
| 3 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 675 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 124 $ Poids 74 % |
| 4 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 346 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 152 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 687 $ Poids 69 % |
| 6 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 920 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 620 $ Poids 68 % |
| 7 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 503 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 974 $ Poids 66 % |
| 8 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 257 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 224 $ Poids 57 % |
| 11 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 917 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 065 $ Poids 56 % |
| 12 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 769 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 727 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.