656 Rue DESROCHERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 399 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541594923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
70052541594923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 159 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 429 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 281 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 407 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 269 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 534 251 $ Poids 89 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 625 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 480 242 $ Poids 83 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 604 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −9 985 $ | 149 707 $ Poids 80 % |
| 6 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 277 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 364 431 $ Poids 80 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 216 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 358 433 $ Poids 78 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 501 726 $ Poids 75 % |
| 9 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 390 $ Poids 73 % |
| 10 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 442 $ Poids 70 % |
| 11 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 662 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 420 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 410 837 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.