666 Rue DESROCHERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541594939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
70052541594939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 262 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 472 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 427 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 392 734 $ Poids 91 % |
| 3 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 274 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 327 643 $ Poids 81 % |
| 4 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 332 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 252 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 460 703 $ Poids 78 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 142 $ Poids 75 % |
| 7 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 720 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 385 081 $ Poids 69 % |
| 8 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 884 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 399 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 297 261 $ Poids 67 % |
| 10 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 266 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 150 680 $ Poids 64 % |
| 11 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 896 $ Poids 62 % |
| 12 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 630 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −7 681 $ | 137 129 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.