685 Rue DESROCHERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 89,5 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541595125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
70052541595125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 235 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 466 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 441 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 387 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 108 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 467 443 $ Poids 84 % |
| 4 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 368 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 323 262 $ Poids 75 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 124 $ Poids 73 % |
| 6 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 454 866 $ Poids 72 % |
| 7 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 413 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 328 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 255 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +4 397 $ | 148 878 $ Poids 68 % |
| 9 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 949 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 396 066 $ Poids 66 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 738 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 379 997 $ Poids 64 % |
| 11 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 623 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 101 $ Poids 63 % |
| 12 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 293 495 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.