684 Rue DESROCHERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 274 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541595557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
70052541595557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 275 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 471 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 377 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 355 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 314 174 $ Poids 71 % |
| 4 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 291 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 145 426 $ Poids 70 % |
| 5 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 442 756 $ Poids 68 % |
| 6 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 386 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 318 568 $ Poids 68 % |
| 7 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 710 $ Poids 67 % |
| 8 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 959 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 393 664 $ Poids 65 % |
| 9 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 652 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 768 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 369 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 682 $ Poids 58 % |
| 12 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 621 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 140 164 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.