676 Rue DESROCHERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 278 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541595743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
70052541595743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 315 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 332 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 337 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 293 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 466 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 266 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 479 904 $ Poids 87 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 410 $ Poids 85 % |
| 6 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 448 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 398 863 $ Poids 83 % |
| 7 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 743 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 390 426 $ Poids 77 % |
| 8 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 301 220 $ Poids 74 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 401 075 $ Poids 73 % |
| 10 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 632 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −9 985 $ | 138 890 $ Poids 71 % |
| 11 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 633 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 446 073 $ Poids 65 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 309 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 500 175 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.