677 Rue LARIVIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 143,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 346 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541595975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
70052541595975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 514 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 424 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 585 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 434 505 $ Poids 78 % |
| 3 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 654 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 969 $ Poids 69 % |
| 4 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 524 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 548 $ Poids 67 % |
| 5 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 538 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 055 $ Poids 66 % |
| 6 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 241 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 598 148 $ Poids 61 % |
| 7 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 540 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 958 $ Poids 59 % |
| 8 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 183 $ Poids 57 % |
| 9 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 749 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 561 850 $ Poids 55 % |
| 10 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 751 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 003 $ Poids 54 % |
| 11 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 480 964 $ Poids 50 % |
| 12 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 737 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.