526 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 89,5 m² · constr. 1977 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541596009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
70052541596009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 343 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 461 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 381 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 314 980 $ Poids 92 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 563 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 383 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 214 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 286 040 $ Poids 84 % |
| 5 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 242 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 463 183 $ Poids 82 % |
| 6 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 425 673 $ Poids 79 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 488 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 319 772 $ Poids 71 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 124 $ Poids 70 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 450 216 $ Poids 69 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 324 401 $ Poids 69 % |
| 11 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 372 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 147 622 $ Poids 66 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 859 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 375 947 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.