710 Rue LARIVIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 253 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541596146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
70052541596146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 324 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 472 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 380 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 322 055 $ Poids 91 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 541 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 392 541 $ Poids 86 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 434 936 $ Poids 84 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 457 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 327 304 $ Poids 79 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 752 $ Poids 76 % |
| 7 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 480 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 332 236 $ Poids 76 % |
| 8 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 214 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 473 544 $ Poids 76 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 460 251 $ Poids 76 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 837 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 384 687 $ Poids 65 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 296 969 $ Poids 65 % |
| 12 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 351 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +4 397 $ | 150 677 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.