696 Rue DESROCHERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 334 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541596282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
70052541596282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 413 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 435 657 $ Poids 88 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 541 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 631 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 487 121 $ Poids 80 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 646 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −9 985 $ | 151 885 $ Poids 75 % |
| 6 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 443 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 369 890 $ Poids 70 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 416 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 363 705 $ Poids 67 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 426 $ Poids 65 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 508 751 $ Poids 65 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 480 160 $ Poids 63 % |
| 11 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 416 236 $ Poids 62 % |
| 12 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 505 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 130 489 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.