692 Rue DESROCHERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 216,8 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 406 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541596380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
70052541596380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 942 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 660 $ Poids 65 % |
| 2 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 840 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 855 $ Poids 57 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 725 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 432 449 $ Poids 53 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 554 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +58 901 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 680 981 $ Poids 50 % |
| 5 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 424 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +68 319 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 628 294 $ Poids 50 % |
| 6 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 579 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 97 378 $ Poids 47 % |
| 7 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 832 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 854 $ Poids 46 % |
| 8 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 368 809 $ Poids 45 % |
| 9 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 429 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 757 053 $ Poids 34 % |
| 10 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 693 m · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 262 $ Poids 29 % |
| 11 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 852 $ Poids 23 % |
| 12 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 101 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.