704 Rue LARIVIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 216,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 427 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541596467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
70052541596467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 998 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 063 $ Poids 62 % |
| 2 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 859 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 941 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 272 $ Poids 56 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 792 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 426 439 $ Poids 51 % |
| 4 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 489 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +67 832 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 619 302 $ Poids 49 % |
| 5 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 620 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +58 418 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 671 798 $ Poids 49 % |
| 6 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 646 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 96 123 $ Poids 46 % |
| 7 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 891 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 411 $ Poids 45 % |
| 8 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 363 790 $ Poids 44 % |
| 9 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 456 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 756 541 $ Poids 34 % |
| 10 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 710 m · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 858 739 $ Poids 29 % |
| 11 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 784 $ Poids 21 % |
| 12 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 658 497 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.