700 Rue LARIVIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 135,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541596828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
70052541596828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 600 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 411 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 474 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 421 827 $ Poids 82 % |
| 3 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 491 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 419 363 $ Poids 81 % |
| 4 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 717 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 625 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 663 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 471 492 $ Poids 66 % |
| 7 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 348 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 644 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 504 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 476 886 $ Poids 62 % |
| 9 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 602 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 815 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 428 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 616 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 806 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 545 867 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.