530 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 166,2 m² · constr. 2006 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 451 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541597180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
70052541597180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 532 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 548 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 509 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 611 386 $ Poids 84 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 649 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 666 249 $ Poids 67 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 635 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 664 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 710 604 $ Poids 64 % |
| 7 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 816 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 785 $ Poids 61 % |
| 8 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 646 m · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 576 161 $ Poids 51 % |
| 9 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 663 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 471 268 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 893 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 646 974 $ Poids 50 % |
| 11 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 826 $ Poids 44 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-05 · 666 m · Vendu 597 000 $ (3 938 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 965 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 654 967 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.