534 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 110,8 m² · constr. 2020 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 449 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541597360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
70052541597360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 546 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 681 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 486 $ Poids 81 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 706 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +15 362 $ | 174 546 $ Poids 76 % |
| 6 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 497 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 208 $ Poids 75 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 485 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 278 $ Poids 73 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 464 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 462 $ Poids 70 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 846 $ Poids 70 % |
| 11 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 230 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 292 $ Poids 69 % |
| 12 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 197 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 854 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.