541 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541597387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
70052541597387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 341 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 548 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 446 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 098 $ Poids 79 % |
| 6 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 307 $ Poids 79 % |
| 7 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 263 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 544 202 $ Poids 76 % |
| 8 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 722 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 450 338 $ Poids 76 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 755 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −13 826 $ | 140 349 $ Poids 76 % |
| 10 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 504 120 $ Poids 76 % |
| 11 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 295 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 210 292 $ Poids 74 % |
| 12 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 608 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 825 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.