542 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 161,4 m² · constr. 2021 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 515 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541597682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
70052541597682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 508 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 584 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 549 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 609 267 $ Poids 78 % |
| 3 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 686 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 701 $ Poids 68 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 710 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 204 $ Poids 67 % |
| 5 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 693 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 676 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 425 $ Poids 60 % |
| 7 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 610 m · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −13 262 $ | 606 853 $ Poids 58 % |
| 8 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 647 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 497 336 $ Poids 57 % |
| 9 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 850 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 818 $ Poids 52 % |
| 10 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 514 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge −10 448 $ | 494 835 $ Poids 46 % |
| 11 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 532 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 491 944 $ Poids 46 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-05 · 636 m · Vendu 597 000 $ (3 938 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 965 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 690 291 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.