875 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541600437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
70052541600437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 396 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 164 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 357 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 466 251 $ Poids 56 % |
| 3 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 647 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 288 249 $ Poids 53 % |
| 4 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 429 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 153 548 $ Poids 53 % |
| 5 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 628 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 351 176 $ Poids 53 % |
| 6 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 399 997 $ Poids 46 % |
| 7 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −1 256 $ | 128 986 $ Poids 40 % |
| 8 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 993 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 525 $ Poids 40 % |
| 9 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 168 579 $ Poids 38 % |
| 10 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 513 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 303 533 $ Poids 35 % |
| 11 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 369 246 $ Poids 33 % |
| 12 | 964, Terrasse Ovila, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 400 m · Vendu 153 381 $ (2 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 173 868 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.