859 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 274 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541600761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
70052541600761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 469 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 174 200 $ Poids 77 % |
| 2 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 398 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 493 544 $ Poids 75 % |
| 3 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 208 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −13 039 $ | 293 616 $ Poids 73 % |
| 4 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 466 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 162 669 $ Poids 72 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 208 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −13 807 $ | 324 929 $ Poids 71 % |
| 6 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 555 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 363 $ Poids 71 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 208 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −14 034 $ | 342 806 $ Poids 69 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 208 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 339 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 564 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 403 230 $ Poids 68 % |
| 10 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 208 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 350 358 $ Poids 68 % |
| 11 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 141 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 408 007 $ Poids 67 % |
| 12 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 703 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 303 136 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.