897 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 116,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541601026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
70052541601026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 280 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 574 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 344 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 550 660 $ Poids 75 % |
| 4 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 703 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 465 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 508 248 $ Poids 72 % |
| 6 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 552 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 150 542 $ Poids 71 % |
| 7 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 215 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 537 531 $ Poids 71 % |
| 8 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 662 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 785 790 $ Poids 71 % |
| 9 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 512 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 413 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 845 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 782 $ Poids 68 % |
| 11 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 736 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 635 $ Poids 67 % |
| 12 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 829 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 443 697 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.