898 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 121 m² · constr. 1968 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541601498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
70052541601498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 227 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 459 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 503 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 153 788 $ Poids 83 % |
| 4 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 185 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 548 288 $ Poids 77 % |
| 5 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 705 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 513 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 508 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 121 979 $ Poids 74 % |
| 7 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 823 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 686 $ Poids 73 % |
| 8 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 614 $ Poids 73 % |
| 9 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 776 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 453 180 $ Poids 73 % |
| 10 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 793 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 823 $ Poids 73 % |
| 11 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 818 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 477 565 $ Poids 72 % |
| 12 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 758 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 467 161 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.