886 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
594 600 $
Autre · 2 368 $/m² · 251,1 m² · constr. 1991 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 281 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541601734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
70052541601734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 427 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 638 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 757-759, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 681 m · Vendu 775 000 $ (3 475 $/m²) 223 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 845 226 $ Poids 66 % |
| 3 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 831 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −53 775 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 075 579 $ Poids 63 % |
| 4 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 584 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +77 919 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 842 659 $ Poids 56 % |
| 5 | 750-754, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 599 m · Vendu 520 000 $ (1 912 $/m²) 271,9 m² Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 275 $ Poids 49 % |
| 6 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +61 847 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 906 745 $ Poids 36 % |
| 7 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 707 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +77 441 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 826 372 $ Poids 30 % |
| 8 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 704 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +80 645 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 860 566 $ Poids 30 % |
| 9 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 508 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 794 525 $ Poids 26 % |
| 10 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 721 962 $ Poids 22 % |
| 11 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 983 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 976 977 $ Poids 22 % |
| 12 | 554, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 765 $/m²) 249,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 129 642 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.