880 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 119 m² · constr. 1946 · terrain 1 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 376 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541601902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
70052541601902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 239 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 509 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 252 $ Poids 88 % |
| 3 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 471 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 152 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 254 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 543 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 606 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 472 314 $ Poids 74 % |
| 6 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 774 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 639 $ Poids 73 % |
| 7 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 748 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 864 $ Poids 73 % |
| 8 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 264 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 510 452 $ Poids 73 % |
| 9 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 646 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 670 $ Poids 72 % |
| 10 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 773 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 449 228 $ Poids 72 % |
| 11 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 828 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 675 $ Poids 72 % |
| 12 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 959 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.