892-894 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
511 000 $
Autre · 1 719 $/m² · 297,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 349 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541601916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
70052541601916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 804 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 179 304 $ Poids 67 % |
| 2 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 221 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 383 $ Poids 64 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 402 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +69 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 473 $ Poids 55 % |
| 4 | 750-754, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 617 m · Vendu 520 000 $ (1 912 $/m²) 271,9 m² Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 357 $ Poids 48 % |
| 5 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 889 m · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −63 736 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 872 848 $ Poids 47 % |
| 6 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 486 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 839 796 $ Poids 26 % |
| 7 | 542, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 013 248 $ Poids 21 % |
| 8 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 672 025 $ Poids 17 % |
| 9 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 647 485 $ Poids 17 % |
| 10 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 724 199 $ Poids 16 % |
| 11 | 513-513A, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 482 500 $ (1 866 $/m²) 258,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 522 254 $ Poids 14 % |
| 12 | 554, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 765 $/m²) 249,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +89 407 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 113 015 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.