916-918 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
729 500 $
Autre · 2 465 $/m² · 296 m² · constr. 1989 · terrain 2 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
932 000 $
Rôle antérieur 644 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541602388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
70052541602388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 738 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 176 604 $ Poids 71 % |
| 2 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 315 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 806 $ Poids 62 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 380 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +67 493 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 691 882 $ Poids 56 % |
| 4 | 750-754, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 736 m · Vendu 520 000 $ (1 912 $/m²) 271,9 m² Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 210 $ Poids 45 % |
| 5 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −65 447 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 968 637 $ Poids 42 % |
| 6 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 482 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 849 451 $ Poids 26 % |
| 7 | 542, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 101 439 $ Poids 18 % |
| 8 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 723 $ Poids 14 % |
| 9 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 805 $ Poids 14 % |
| 10 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +64 902 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 768 680 $ Poids 14 % |
| 11 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 747 427 $ Poids 13 % |
| 12 | 513-513A, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 482 500 $ (1 866 $/m²) 258,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 569 385 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.