912 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 110,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 398 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541602445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
70052541602445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 428 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 401 667 $ Poids 82 % |
| 3 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 406 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 538 220 $ Poids 78 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 611 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 766 165 $ Poids 78 % |
| 5 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 719 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 453 530 $ Poids 78 % |
| 6 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 210 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 560 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 836 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 873 $ Poids 72 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 918 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 615 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 460 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 789 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 276 $ Poids 62 % |
| 11 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 711 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 817 $ Poids 61 % |
| 12 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 798 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 028 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.