411 Place MANSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 135,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 483 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541602889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
70052541602889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 288 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 612 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 500 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 138 272 $ Poids 89 % |
| 3 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 476 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 169 629 $ Poids 87 % |
| 4 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 402 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 901 960 $ Poids 86 % |
| 5 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 624 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 090 $ Poids 83 % |
| 6 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 691 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 128 $ Poids 78 % |
| 7 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 702 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 496 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 162 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 687 768 $ Poids 76 % |
| 9 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 716 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 317 824 $ Poids 76 % |
| 10 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 752 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 481 103 $ Poids 74 % |
| 11 | 481, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 242 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 592 $ Poids 73 % |
| 12 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 85 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 605 871 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.