1156 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 310 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541603309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
70052541603309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 376 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 385 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 398 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 631 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 776 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 546 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 542 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 238 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 566 331 $ Poids 74 % |
| 7 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 821 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 450 362 $ Poids 73 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 925 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 611 119 $ Poids 63 % |
| 9 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 922 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 184 $ Poids 60 % |
| 10 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 220 $ Poids 59 % |
| 11 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 793 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 348 $ Poids 59 % |
| 12 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 730 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 430 065 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.